Introduction – The construction sector faces extensive sustainability challenges and

contributes significantly to society´s greenhouse gas emissions and resource

consumption. At the same time, changing work patterns and declining demand for

traditional office spaces have resulted in an increasing number of vacant office

premises. However, experiences from previous conversions show that many existing

office buildings are technically, economically, and functionally difficult to adapt for

residential use. This highlights the need to consider future adaptability and the potential

for conversion into the early design stage of new office buildings.

This thesis investigates how newly constructed office premises can be designed to

facilitate future conversion to residential units, with a particular focus on adaptability.

The aim is to increase understanding of how early design decisions affect the long-term

usability of buildings and to contribute a practical tool in the form of a guideline and

checklist.

Method – The study applies a qualitative research strategy and is conducted as case

studies of two conversion projects: The View in Nacka and Kunskapsfabriken in

Jönköping. The empirical material is based on document analysis, literature review, and

semi-structured interviews with professional stakeholders.

Results – The results from the document analysis and interviews show that building

depth, daylight conditions, and the configuration of the structural system are central

physical factors affecting a building´s adaptability. Column-beam systems are

identified as more advantageous than load-bearing walls, as they enable greater

flexibility for future changes. The main barriers to conversion are economic, regulatory,

and technical challenges.

Analysis – The analysis of the empirical data indicates that adaptability can be assessed

through a combination of flexibility, generality, and technical adaptability. To enable

future conversion, structural constraints need to be minimized at early design stages,

fixed cores should be strategically positioned, and floor slabs should be dimensioned

with residential requirements in mind. At the same time, adaptable buildings require a

more general design approach than what is optimal for office use alone.

Discussion – The results of the study are consistent with previous research highlighting

that building geometry and daylight conditions are important factors influencing the

feasibility of conversion. The discussion further indicate that economic conditions can

constitute a significant limitation, as they affect which technical solutions can be

implemented in practice. The study also supports previous research emphasizing

adaptive reuse as a strategy for contributing to increased environmental and social

sustainability. The results indicate that early design decisions can improve the

conditions for future conversions and thereby contribute to a more resource-efficient

use of buildings.

Introduktion – Byggsektorn står inför omfattande hållbarhetsutmaningar och bidrar

till en betydande del av samhällets växthusgasutsläpp och resursanvändning. Samtidigt

har förändrade arbetsmönster och en minskad efterfrågan på traditionella kontorsytor

resulterat i ett ökat antal vakanta kontorslokaler. Erfarenheter från tidigare

omvandlingar visar dock att många befintliga kontorsbyggnader är tekniskt,

ekonomiskt och funktionellt svåra att anpassa till bostäder. Detta understryker behovet

av att redan i projekteringsskedet utforma nya kontorsbyggnader med hänsyn till

framtida anpassningsbarhet och möjlighet till omvandling.

Examensarbetet undersöker hur nyproducerade kontorslokaler kan projekteras för att

underlätta en framtida omvandling till bostäder, med särskilt fokus på

anpassningsbarhet. Syftet är att öka förståelsen för hur tidiga projekteringsbeslut

påverkar byggnaders långsiktiga användbarhet samt att bidra med ett praktiskt

hjälpmedel i form av en lathund och checklista.

Metod – Studien tillämpar en kvalitativ undersökningsstrategi och genomförs som

fallstudier av två omvandlingsprojekt: The View i Nacka och Kunskapsfabriken i

Jönköping. Empirin baseras på dokumentanalys, litteraturstudie samt semistrukturerade

intervjuer med yrkesverksamma aktörer.

Resultat – Resultatet från dokumentanalys och intervjuer visar att byggnadsdjup,

dagsljusförhållanden och stomsystemets konfiguration är centrala fysiska faktorer för

en byggnads anpassningsbarhet. Pelar-balksystem identifieras som mer gynnsamt än

bärande väggar, eftersom det möjliggör större flexibilitet vid framtida förändringar. De

främsta hindren för omvandling utgörs av ekonomiska, juridiska samt tekniska

utmaningar.

Analys – Analysen av empirin indikerar att anpassningsbarhet kan mätas genom en

kombination av flexibilitet, generalitet och teknisk anpassningsförmåga. För att

möjliggöra framtida omvandling krävs att strukturella begränsningar minimeras i tidiga

skeden, att fasta kärnor placeras strategiskt samt att bjälklag dimensioneras med hänsyn

till bostadskrav. Samtidigt kräver konverterbara byggnader en mer generell utformning

än vad som är optimalt för enbart kontorsändamål.

Diskussion – Studiens resultat ligger i linje med tidigare forskning som framhåller att

byggnadens geometri och dagsljusförhållanden är viktiga faktorer för möjligheten att

genomföra en omvandling. Vidare diskuteras att ekonomiska förutsättningar kan utgöra

en betydande begränsning, eftersom det påverkar vilka tekniska lösningar som är

möjliga att implementera i praktiken. Studiens bekräftar även tidigare forskning som

lyfter adaptiv återanvändning som en strategi för att bidra till ökad miljömässig och

social hållbarhet. Resultaten indikerar att tidiga projekteringsbeslut kan skapa bättre

förutsättningar för framtida omvandling och därmed bidra till ett mer resurseffektivt

nyttjande av byggnader.