Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
ÄGARLÄGENHETER: Varför byggs de inte, trots nya lagar?
Jönköping University, School of Engineering, JTH, Civil Engineering.
Jönköping University, School of Engineering, JTH, Civil Engineering.
2010 (Swedish)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesisAlternative title
CONDOMINIUMS : WHY ARE THEY NOT BEING BUILT, DESPITE OF THE NEW LEGISLATIVE AMENDMENT? (English)
Abstract [en]

It has been over a year since the legislative amendment of condominiums (owner apartments) was granted. After it was granted it was predicted that 5,000 new condominiums would be created in 2009. However, only 17 new condos were registered with the real estate property register, of which only six were newly constructed buildings. The report aims to investigate why the interest in creating condominiums to date has been so low, then interpret the specific causes that may have influenced the development of condominiums.

Condominiums are well established over the world. How is it then that Sweden chose not to introduce this form of tenure until now?  By studying the Swedish housing history the answer can be found to why Sweden came to use co-ownership apartments as a regular form of acquisitioning an apartment.A major factor to the low interest in condominiums so far is that many people generally do not understand what a condominium is, as well as there is a lack of knowledge of who legally possesses a co-operative apartment. The report would therefore like to sort out these two different concepts so the reader can acquire a good knowledge of what a condominium actually is.Has Sweden adopted the same system as other countries? By comparing Sweden’s legislative amendments with its neighbouring countries, Norway and Denmark, the report may identify similarities and differences between Sweden and its nearest neighbours. Then why are no more condominiums getting built? Thanks to interviews with representatives of the construction- real estate and financial industry, the report can point out reasons for what they believe are the main causes. What generally can be observed is that it is natural that the establishment is low since it has only been one year since the legislative amendment was granted and those interviewed predict that at least five years will pass before we can see a significant difference of condominiums on Sweden's housing market. Then there are some questions and comments on what could improve investor apartment development. Many people claim that the financial division must get more aware of how to handle such an investment. If the system of rent control was to be removed there is also a good chance that the interest in the condominiums would increase as well as if the condos were allowed to be reformed from already existing apartments.

Abstract [sv]

Det har gått drygt ett år sedan lagändringen om ägarlägenheter beviljades. Efter ikraftträdandet förutspåddes att 5000 nya ägarlägenheter skulle upplåtas under 2009. Dock vid årsskiftet hade endast 17 ägarlägenheter registrerats i lantmäteriförrättningens fastighetsregister, varav 6 stycken var nyproducerade.

Syftet med rapporten är att utreda varför intresset av ägarlägenheter hittills har varit så avvaktande och därefter kunna uttyda vilka specifika orsaker som kan ha påverkat utvecklingen för ägarlägenheter.

Ägarlägenheter finns i stor uträckning runt om i världen. Hur kommer det sig då att just Sverige inte infört denna upplåtelseform förrän nu? Genom att studera den svenska bostadshistorien kan svaret på denna fråga finnas och även svar på varför allmänheten i Sverige har kommit att använda bostadsrätten som en vanlig upplåtelseform vid köp av en lägenhet.

En stor faktor till det hittills låga intresset är att många personer överlag inte känner till innebörden av vad en ägarlägenhet är. Likaså finns det en brist på kunskap om vilka juridiska skyldigheter och rättigheter en bostadsrätt innebär. Många tror att de äger sin bostadsrätt och ser därför inte skillnaden mellan bostadsrätter och ägarlägenheter.

Har Sverige använt sig av samma system som andra länder? Genom att jämföra Sveriges lagändring med grannländerna Norge och Danmark, kan rapporten redovisa för likheter och skillnader mellan dessa tre länder.

Varför byggs inte fler ägarlägenheter? Med hjälp av intervjuer från representanter inom bygg- fastighets- och finansbranschen kan rapporten peka ut några orsaker till vad som kan vara de största anledningarna. Vad som generellt kan konstateras är att det är naturligt att en etablering av ägarlägenheter är låg. Det har bara gått ett år sedan lagändringen beviljades och om 5 år kommer Sveriges bostadsmarknad erbjuda märkbart fler ägarlägenheter. Genom intervjuerna har även några frågetecken och synpunkter framgått om vad som kan förbättra ägarlägenheternas utveckling.

Allmänt har många påpekat att kreditlångivare måste bli mer insatta i hur de ska hantera ägarlägenheter. En annan synpunkt som framgått är att om bruksvärdessystemet togs bort  samt att ägarlägenheter tilläts uppföras vid ombildning av befintliga bostäder skulle det finnas en stor chans att intresset för ägarlägenheter ökar. 

 

  

Place, publisher, year, edition, pages
2010. , 46 p.
Keyword [sv]
ägarlägenhet, äganderätt, bostadsrätt, upplåtelseform, bostad, tredimensionell fastighetsbildning, lägenhet
National Category
Building Technologies
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hj:diva-13453OAI: oai:DiVA.org:hj-13453DiVA: diva2:354699
Presentation
2010-06-10, E1405, Gjuterigatan 5, 553 18, Jönköping, 09:00 (Swedish)
Uppsok
Technology
Supervisors
Examiners
Available from: 2010-10-21 Created: 2010-10-04 Last updated: 2010-10-21Bibliographically approved

Open Access in DiVA

No full text

Search in DiVA

By author/editor
Lindgren, DianaFällman, Lena
By organisation
JTH, Civil Engineering
Building Technologies

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

Total: 421 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • harvard1
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf