Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Commercial Real Estate: Different aspects of rent setting
Jönköping University, Jönköping International Business School, JIBS, Business Administration.
Jönköping University, Jönköping International Business School, JIBS, Business Administration.
Jönköping University, Jönköping International Business School, JIBS, Business Administration.
2008 (English)Independent thesis Basic level (degree of Bachelor), 10 points / 15 hpStudent thesis
Abstract [en]

Background

The Swedish economy is currently in a boom and due to the fact that the commercial rental market is closely correlated with the development in the Swedish economy and its economic indicators, commercial real estate companies are successful. Commercial real estate companies generate their main revenue out of rents from their tenants, therefore the set-ting of rent and the factors affecting the procedure are of great importance. The report will not only examine the commercial rental market but also the composition of the lease con-tracts, factors affecting the rent setting and risks associated with commercial leases.

Purpose

To analyze the commercial rental market comprising of several different lease contracts. The focus will be to analyze the setting of rents and the factors affecting the procedure.

Method

A deductive approach and a qualitative research method is used in order to get reliable and valid data to be able to fulfill our purpose. The data is collected from interviews done with three different real estate companies, situated in Stockholm and Gothenburg. The sample include Håkan Hellström representing Castellum, Lovisa Lindberg representing Landic Property and Roddy Carlsson representing Vasakronan.

Conclusion

As could be expected, the commercial rental market is closely correlated with supply and demand in the Swedish economy. Currently, demand is increasing due to a growing employment rate and a strong GDP growth. Market rents are increasing, since the demand is continuing to accelerate and vacancy rates are falling. The vacancy rates are currently below the natural level since rents are increasing in both Stockholm and Gothenburg. It is shown that the vacancy level is lower in Gothenburg compared to Stockholm.

Location is the most important factor affecting the setting of rents apart from supply and demand. Rent for office space is highest in the cities’ Central Business District. Additional factors are attributes that make the premises more attractive and client care that enables for satisfied tenants and long lasting tenant relationships.

Abstract [sv]

Bakgrund

Den svenska ekonomin är idag i en högkonjunktur och på grund av att den kommersiella hyresmarkanden är starkt korrelerad med utvecklingen i den svenska ekonomin och dess ekonomiska indikatorer, är kommersiella fastighetsbolag framgångsrika. Kommersiella fastighetsbolags intäkter består till största del av hyror från deras hyresgäster. Därför är hyres-sättningen och dess påverkande faktorer av stor vikt. Rapporten kommer inte enbart undersöka den kommersiella hyresmarkanden, utan även komponenter i kommersiella hyreskontrakt, faktorer som påverkar hyressättning och risker associerade med kommersiella hyreskontrakt.

Syfte

Att analysera den kommersiella hyresmarknaden bestående av flera hyreskontrakt, med fokusering på hyressättning och dess påverkande faktorer.

Metod

För att kunna uppfylla vårt syfte och för att få så tillförlitlig och giltig information som möjligt används ett deduktivt synsätt och en kvalitativ forsknings metod. Informationen tillförskaffas genom intervjuer med tre fastighetsbolag, i Stockholm och Göteborg. Urvalet består av Håkan Hellström som representerar Castellum, Lovisa Lindberg som representerar Landic Property and Roddy Carlsson som representerar Vasakronan.

Slutsats

Den kommersiella hyresmarknaden är som väntat, starkt korrelerad med den svenska ekonomins utbud och efterfrågan. Efterfrågan ökar idag på grund av en ökad sysselsättningsgrad och en stark tillväxt av BNP. Marknadshyrorna stiger eftersom efterfrågan ökar och vakansgraden minskar. Vakanserna är i nuläget lägre än normalt eftersom hyresnivåerna ökar i både Stockholm och Göteborg. Det visade sig att vakansgraden är lägre i Göteborg jämfört med Stockholm.

Hyressättningens viktigaste faktor som påverkar hyresnivån förutom utbud och efterfrågan, är läge. Hyran för kontorslokaler är som högst i städernas Central Business District. Hyressättningen påverkas av ytterligare faktorer som gör kontorslokalen mer attraktiv och kundvård som möjliggör långa kund relationer med nöjda kunder.

Place, publisher, year, edition, pages
2008. , p. 48
Keywords [en]
Commercial real estate, rental market, rent setting
Keywords [sv]
Kommersiella fastigheter, hyresmarknaden, hyressättning
National Category
Economics and Business
Identifiers
URN: urn:nbn:se:hj:diva-1090OAI: oai:DiVA.org:hj-1090DiVA, id: diva2:3531
Uppsok
samhälle/juridik
Supervisors
Examiners
Available from: 2008-02-01 Created: 2008-02-01

Open Access in DiVA

fulltext(616 kB)2781 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 616 kBChecksum MD5
aebd72c989166ff0c01d85ffdca418e2e9dcdc69ed185fb7d99b69bb0a7e37f84052f470
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
JIBS, Business Administration
Economics and Business

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 2781 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 1377 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf