The aim of the thesis is to clarify the landlord’s rights and obligations towards the tenant

when a case of emergency occurs in the tenant’s apartment. What can a landlord do to get

access to the tenant’s apartment when a case of emergency occurs? Will the landlord be liable if he damages any property of the tenant during the time in the apartment? These are some of the questions that we will answer.

The problem is guided by two main principles: the landlord’s right of possession of the

apartment and also the tenant’s right of use of the same property. The conflict between

these two principles and between the interests of the landlord and the tenant is the foundation

of this problem.

Case of emergencies in an apartment are not regulated in Swedish law. Therefore, we have

chosen to do comparisons to other forms of similar situations, which already are regulated

in the law. These comparisons are made to see if similar rules can be applicated to cases of

emergencies in the tenant’s apartment. In addition to this, we have also used case law,

which treats similar situations, to see if the principles from these cases also can be applicated

in case of emergencies in the tenant’s apartment.

Uppsatsens syfte är att klargöra hur hyresvärdens rättigheter och skyldigheter gentemot hyresgästen regleras vid en nödsituation i hyresgästens lägenhet. Frågor som vi kommer att

försöka svara på är bl a: hur långt får hyresvärden gå när han bereder sig tillträde till hyresgästens

lägenhet? Blir han ersättningsskyldig om han skulle skada hyresgästens egendom då

en nödsituation föreligger?

Problemet är utöver ett obligationsrättsligt, även ett sakrättsligt problem. De sakrättsliga

principer som ligger till grund för problemet är äganderätten och nyttjanderätten. I vårt fall

kommer dessa till uttryck genom att hyresvärden, som har äganderätten till sin egendom,

upplåter nyttjanderätten av sin egendom till hyresgästens förmån. Det här förhållandet mellan

hyresvärden och hyresgästen är en av orsakerna till att det uppstår ett problem vid hyresvärdens

tillträde till lägenheten vid en nödsituation.

Eftersom nödsituationer inte är reglerade i 12 kap. 26 § Jordabalken har vi valt att göra

jämförelser med andra typer av situationer som finns reglerade i lagen. Dessa är: mindre

brådskande förbättringsarbete och annat arbete, brådskande förbättringsarbete och bekämpning

av ohyra i hyresgästens lägenhet. Dessa jämförelser görs för att utreda vilka regler

som kan tänkas tillämpas då en nödsituation föreligger. För att uppfylla syftet har vi

även tagit hjälp av ett par äldre rättsfall som behandlar områden som har nära anknytning

till vårt problem.